O FTAPR-02 é um token vinculado a uma Nota Comercial da Aparecida Resort SPE Ltda., emitida para captar recursos para o desenvolvimento do Aparecida Resort, empreendimento imobiliário de multipropriedade em Aparecida/SP.
A Nota Comercial prevê remuneração estimada de 2% ao mês, em juros simples sobre o valor nominal, paga mensalmente, com devolução integral do principal no vencimento, ao final de 12 meses contados da homologação da oferta. Você pode começar o investimento com R$ 20,00, o valor de um token.
Neste artigo, explicamos como a operação funciona, quais garantias a sustentam e quais riscos você precisa conhecer antes de investir.
O que é o FTAPR-02?
O FTAPR-02 é um token vinculado à 2ª emissão de Notas Comerciais da Aparecida Resort SPE Ltda. O pagamento da remuneração e do principal depende do adimplemento da emissora e dos avalistas.
A operação foi estruturada pela SET (Smart Estate Token), que atuou na modelagem jurídica e regulatória da emissão. A SET não é emissora, garantidora nem coobrigada pelas obrigações da Nota Comercial.
A oferta é pública, dispensada de registro nos termos da Resolução CVM nº 88/2022, e distribuída pela Foxbit, plataforma eletrônica de investimento participativo registrada na CVM, por meio da qual o investidor realiza a subscrição e acompanha seu token.
Principais condições do FTAPR-02
Como funciona o fluxo de pagamentos?
A remuneração começa a contar a partir da homologação da oferta, que ocorre com o atingimento do valor mínimo de captação. Os valores aportados durante o período de captação não são remunerados até a homologação.
A partir disso, o investidor recebe juros de ≈2% ao mês, pagos ao final de cada período mensal ao longo de 12 meses, e a devolução integral do principal na 12ª parcela.
Sobre o Aparecida Resort
O Aparecida Resort é um resort em modelo de multipropriedade, atualmente em fase de construção, localizado a aproximadamente 5 minutos do Santuário Nacional de Nossa Senhora Aparecida.
Segundo a emissora, o projeto prevê 700 apartamentos e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 1,8 bilhão. O VGV é uma estimativa de vendas futuras, não um valor realizado.
As garantias da operação
- Alienação fiduciária: 15 unidades autônomas do empreendimento, integrantes da matrícula nº 20.288 do Oficial de Registro de Imóveis de Aparecida/SP. A garantia foi constituída na emissão originária e é compartilhada com esta emissão. As unidades referem-se a empreendimento em desenvolvimento, e o valor obtido em eventual execução pode ser inferior ao valor de avaliação.
- Aval: os sócios e a incorporadora Nicom respondem como avalistas e devedores solidários pelas obrigações da Nota Comercial.
- Execução: em caso de inadimplemento, a execução das garantias se dará conforme o termo de emissão e a legislação aplicável.
As garantias não eliminam o risco da operação e podem não bastar para cobrir o crédito em caso de execução.
Riscos que você precisa conhecer
Este investimento envolve riscos, entre eles:
- Risco de crédito: o pagamento depende da capacidade financeira da emissora e dos avalistas. Não há cobertura do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).
- Risco de execução do empreendimento: atrasos de obra, custos acima do previsto e desempenho de vendas das frações de multipropriedade podem afetar a capacidade de pagamento.
- Risco das garantias: a garantia é compartilhada com a emissão originária e recai sobre unidades em desenvolvimento.
- Risco de concentração: todo o investimento depende de um único devedor e de um único empreendimento.
- Risco de liquidez: não há garantia de mercado secundário para o token, e o investidor deve estar preparado para manter o investimento até o vencimento.
- Valor mínimo: se o valor mínimo não for atingido no prazo de captação, a oferta será cancelada e os valores aportados serão devolvidos integralmente.
Para quem o FTAPR-02 é ideal
O token é indicado para quem busca:
- Renda mensal com prazo definido de 12 meses
- Diversificação de carteira com exposição ao setor imobiliário
- Um investimento de perfil Moderado, com garantia real e aval
- Entrada acessível, a partir de R$ 20,00
O investidor precisa estar preparado para manter o investimento até o vencimento e entender que o pagamento depende do adimplemento da emissora e dos avalistas.
Diferenciais do FTAPR-02
Juros mensais de ≈2% a.m.
Juros simples sobre o valor nominal, pagos mensalmente, sujeitos ao adimplemento da emissora.
Garantia real e aval
Alienação fiduciária de 15 unidades autônomas e aval dos sócios e da incorporadora Nicom.
Fluxo de pagamentos definido
Parcelas de juros definidas no plano de pagamento e principal integral na 12ª parcela.
Entrada acessível
A partir de R$ 20,00, o valor de um token, de forma totalmente digital.
Como investir
O FTAPR-02 está disponível na sua conta Foxbit, na área de Crypto Assets. São 40.000 tokens e 60 dias de captação. Em poucos passos, você confere as condições, baixa a lâmina completa e realiza o investimento de forma totalmente digital.
O FTAPR-02 reúne:
- Juros de ≈2% a.m. pagos mensalmente
- Principal integral no vencimento
- Garantia real e aval
- Investimento a partir de R$ 20,00
Antes de investir, leia com atenção os documentos da oferta, em especial a seção de riscos.